Ανεργία, γάμοι, διαζύγια και αγορά ακινήτων



..

Η κρίση θα έχει μακροπρόθεσμες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων. Ανεργία, γάμοι και διαζύγια ήταν παράγοντες που επηρέασαν άμεσα την αγορά κατοικίας. Όμως η ύφεση έχει αυξήσει την ανεργία των νέων, αλλά και τον αριθμό των γάμων, με αποτέλεσμα η ζήτηση για κατοικία από αυτές τις δύο "πηγές", να έχει επηρεαστεί άμεσα.
Τα υψηλά ποσοστά ανεργίας στους νέους δημιουργούν τη «χαμένη γενιά» της αγοράς κατοικίας. Πρόκειται για τους 20άρηδες, αλλά και όσους έχουν πατήσει τα 30, οι οποίοι θα αργήσουν πολύ να δραστηριοποιηθούν στην αγορά είτε ως υποψήφιοι αγοραστές είτε ακόμα ως ενοικιαστές. Στην περίπτωση μάλιστα που η ύφεση συνεχιστεί και την επόμενη πενταετία, τότε στη λίστα της "χαμένης γενιάς" θα προστεθούν ακόμα και οι σημερινοί 15αρηδες.
Σύμφωνα με μελέτες, ο μέσος χρόνος εμπλοκής ενός καταναλωτή στην αγορά κατοικίας, κινείται μεταξύ 25-35 ετών. Η κρίση έχει ως αποτέλεσμα οι νέοι αυτοί να καθυστερούν την απομάκρυνσή τους από την πατρική εστία ή και ακόμα τη δημιουργία μίας νέας οικογένειας. Αυτές οι δύο επιλογές είναι οι αιτίες που οι συγκεκριμένες ηλικίες αποτελούν ένα μόνιμο τροφοδότη της αγοράς.
Αν και οι επιπτώσεις σήμερα δεν είναι ορατές, εντούτοις μεσοπρόθεσμα η "χαμένη γενιά" θα είναι ένας πονοκέφαλος για την αγορά ακινήτων. Η γενιά που μαστίζεται από την ανεργία ή είναι χαμηλόμισθη, καθυστερεί να… ενηλικιωθεί. Και αυτό έχει επίπτωση στη συρρίκνωση της ζήτησης στην αγορά κατοικίας. Λόγω των οικονομικών δυσκολιών, μεγάλο μέρος των ατόμων αυτών κατοικεί ακόμα στο σπίτι των γονέων τους.
Δεν βγάζουν αρκετά χρήματα για να πληρώσουν ενοίκια (και ό,τι συνεπάγεται μία κατοικία) και σίγουρα δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα δικό τους σπίτι. Έτσι, ενώ λογικά θα έπρεπε να επενδύσουν χρήματα στην κατοικία και να τονώσουν την αγορά, εκείνοι διαλέγουν τη συμβίωση με τους γονείς αναβάλλοντας επ’ άπειρον την αγορά κατοικίας.
Οι οικονομολόγοι είναι προβληματισμένοι, διότι η συγκεκριμένη γενιά ανέκαθεν βοηθούσε την οικονομία, κυρίως ενοικιάζοντας διαμερίσματα (οι 20αρηδες περισσότερο), ενώ όσοι είχαν διαβεί το κατώφλι της τέταρτης δεκαετίας της ζωής, σταδιακά προσπαθούσαν να αγοράσουν μία κατοικία. Η οικονομική κρίση έχει φέρει τα πάνω κάτω και σε αυτόν τον τομέα και είναι άγνωστο σε ποιο βαθμό θα επηρεάσει την αγορά κατοικίας αυτή η... παρατεταμένη εφηβεία.
Και φυσικά όντας άνεργοι δεν σκέφτονται ...το γάμο και τη δημιουργία οικογένειας. Τα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά, καθώς αποκαλύπτουν ότι οι νέοι λόγω κρίσης, προτιμούν να παντρεύονται αργά.
Δεν παντρεύονται οι νέοι
Ηλικία γάμου  Αριθμός γάμων
                    2004 2005 2006 2011 2012 2013
25-29           15.444 18.086 15.907 12.950 11.200 10.873
30-34           16.180 19.886 18.919 19.199 17.344 18.229
Ανάσα για την αγορά ήταν οι γάμοι. Τα νέα ζευγάρια, τις περισσότερες φορές έψαχναν για σπίτι να στεγαστούν –αρχικά νοίκι και στη συνέχεια αγορά. Δεν ήταν μάλιστα λίγες οι περιπτώσεις που οι γονείς αναλάμβαναν αυτό το έργο. Όπως όμως προκύπτει από τα στοιχεία, η κρίση περιόρισε τον αριθμό των γάμων σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα και αυτό έχει άμεση επίπτωση στη ζήτηση, όχι μόνο για την κατοικία, αλλά και με την οικοδομική δραστηριότητα.
Έτος     Συνολικός αριθμός γάμων
2003    61.081
2004    51.377
2005    61.043
2006    57.802
2007    61.377
2008    53.500
2009    59.212
2010    56.338
2011    55.099
2012    49.705
2013    51.256
Τα διαζύγια έχουν άμεσες επιπτώσεις και στην αγορά κατοικίας, αφού τουλάχιστον ο ένας από τους δύο συζύγους έψαχνε για σπίτι. Συνήθως έψαχνε για ενοίκιο, αλλά δεν ήταν λίγες οι περιπτώσεις που αγόραζε. Επίσης, η διανομή των περιουσιακών στοιχείων ήταν η αιτία για να βγαίνουν στην αγορά πραγματικές ευκαιρίες. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η κρίση, δεν έχει επηρεάσει τον αριθμό των διαζυγίων.
Έτος     Διαζύγια
2012    14.880
2011    12.705
2010    13.275
2009    13.607
2005    13.494
Ετσι, η ζήτηση επηρεάζεται κυρίως με αλλαγές των ζητούμενων ακινήτων ενώ ποσοτικά παραμένει αμετάβλητη.
Πηγή:paratiritis.gr